MERCATO IMMOBILIARE

Ho un’innato “fiuto” per le case e gli affari…sono nata da nonni(materne e paterne) che si occupavano di immobili, e mio padre era un bravissimo venditore.
Moltissimi mi chiedono consigli.
Le case non sono tutte uguali e comprarle in qualsiasi posto è molto probabile sia una rimessa.
Spesso mi chiedono consigli che elargisco molto volentieri.
Oggi non conviene più comprare case, conviene solo se le comprate in contanti, ma bisogna sapere anche DOVE comprarle perché diventino un business, una seconda entrata, ma anche la principale.
Nelle città più richieste, gli affitti stanno salendo molto vertiginosamente, ma gli stipendi rimangono sempre quelli.
Arriveremo ad un punto in cui questo trend dell’affitto si bloccherà e caleranno gli affitti, MA ACCADRÀ PRIMA FUORI DAI CENTRI DELLE CITTÀ PIÙ RICHIESTE, perciò se dovete comprare casa SOLO NEI CENTRI AD ALTISSIMA RICHIESTA, come Bologna, Milano, Roma, perciò non in qualsiasi centro città.
È molto difficile trovare casa da comprare a Bologna, Milano, centro (Roma non so poiché è strutturata diversamente).
Bologna è molto piccola come città ed ha moltissime richieste di acquisto, di affitto e B&B…ma ATTENZIONE, se vi sarà un blocco negli affitti, saranno particolarmente fuori le mura del centro, poiché, la periferia di Bologna ha prezzi alti come per il centro per via della mole di richiesta non soddisfatta che ripiega fuori le mura…appunto, le persone si accontentano di case fuori dalle mura e questo è un dato da tenere ben presente poiché alla prima crisi saranno i primi ad avere problematiche, come successe con la pandemia, dove in centro personalmente ho affittato ugualmente…e questo fa capire il trend di ogni crisi e fuori le mura di Bologna hanno avuto notevoli problematiche.
Perciò si compra SOLO se si hanno parecchi soldi da investire e solo in centri storici di alcune città,altrimenti è un grosso rischio.
Per quanto riguarda i B&B vale lo stesso discorso, ma se volete intraprendere voi un B&B (se il comune ve lo consente) non avrete più tempo libero cosa che per me è preziosa.(chi ha tempo per sé è già ricco), c’è chi dà il proprio appartamento ad agenzie che fanno B&B e tu prendi il guadagno pattuito(promesso ma non scritto nero su bianco) tolte le spese di luce, gas, acqua e questo, oggi con gli aumenti vertiginosi delle utenze, può rappresentare un rischio enorme poiché i costi dei consumi sono molto alti e perché non accada ,bisognerebbe fare come negli alberghi ,dove si apre la stanza e le utenze con la carta magnetica e per uscire la devi togliere dalla sua sede e così si stacca tutto ciò che è acceso, perciò bisogna investire prima di aprire un B&B…
Personalmente affitto normalmente perché mi conviene di più, anche perché ho una impresa edile in famiglia in appoggio per le manutenzioni, cosa da NON SOTTOVALUTARE.
Moltissimi non prendono in considerazione che gli appartamenti vanno mantenuti nel tempo facendo le dovute ristrutturazioni e manutenzioni che ,se non sei in grado di fare tu, ti mangiano parecchio guadagno.
Personalmente nel mio settore sono molto competitiva poiché do case più belle della media bolognese e del centro storico, perciò è molto difficile che io non affitto…di solito le mie case vengono “prenotate” mesi prima della fine di un contratto…inoltre è molto difficile che qualcuno se ne vada dalle mie case, ragion per cui opto per il mercato studentesco che scelgo meticolosamente (il mio intuito è fondamentale) poiché se le persone restano a lungo perdi più denaro, sopratutto in questo periodo in cui gli affitti salgono a dismisura e chi ha case a minor costo difficilmente le lascia solo se costretti come gli studenti, perciò scelgo loro per affittare.
Perciò ciò che prevedo è che ci sarà un crollo delle richieste di affitto quando l’affitto stesso diviene impossibile da pagare, e terranno botta le case ad alta richieste e solo in centri storici di poche città dove vi sono più richieste, studentato, turismo, e persone residenti e le persone che se lo possono permettere di pagare un alto affitto scelgono il centro storico e non la periferia…ma chissà , se la periferia facesse ottimi prezzi (difficile che accada molto velocemente) le persone potrebbero preferirei la periferia, se il prezzo ne vale veramente per rinunciare ad abitare in centro dove scendi di casa ed hai tutto a tua disposizione.